房地產個案微觀

桃園商辦黃金十年  「中悅世界中心」物超所值 

順應大桃園升格直轄市與走向國際機場城市的長遠發展目標，桃園的商辦市場未來十年將進入黃金發展期。對有意增購自用辦公室的企業主來說，現階段逢低搶進藝文特區在區域規劃、地點、及周圍交通環境上，都有絕佳的優勢，是最適合長期持有商辦的首選地點。

「中悅世界中心」位優境  機場城市租金報酬後市看好

在2012年底，香港頂級商辦每坪月租金逼近兩萬台幣，成為全球商辦租金最貴的城市，外界預料目前全球商辦買賣價格第二貴的香港，明年就會成為商辦買賣價格全球最高的城市。

「中悅世界中心」商辦升等、廠辦分離需求旺盛

 當城市與產業都在升級，辦公商圈與商業建築自然也會跟著演化，朝同一方向前進。對桃園都會區來說，龐大的產業實力，已經到了「廠辦分離」的關鍵時刻，而舊商圈裡的老舊辦公大樓使用者，也出現隨著客戶移轉的需求，成為桃園商辦長線的主流買方。

建築即品牌  「中悅世界中心」締造無聲的力量　

在愛琴海周邊，保存至今的希臘、羅馬神殿，即使到了今天，仍以恆久石材與建築美學展現令人著迷的空間美感。同樣的，許多依照古典建築美學打造的當代建築，都是全球各主要城市的經典地標。尤其又以古典的辦公大樓，往往更具有國際性的高度，在美國，有紐約帝國大廈，在上海，則有外灘群列的古典建築，不僅成為城市的美國地標，也間接的彰顯了辦公大樓的氣勢與高度。

飛地效應在桃園　「中悅世界中心」創造「境內的境外」

在北台灣的交通運輸中，運輸量極大的台鐵與中山高等網路，均呈現台北至桃園之間常常滿載的情況。不僅顯示桃園與台北都會區在成長步調上密切共生，在桃園升格直轄市之後，這種城市的動能也讓桃園精華區域發展成為北台灣多核心中心區的良好基礎。

跳脫雙北迷思　「中悅世界中心」享受桃園國內外交通機能

台灣的城市發展，多年來各級產業聚落與主要就業市場逐漸成形後，呈現北台灣人口高度密集的現況。在桃園升格直轄市之後，包含台北、新北、桃園等三大直轄市，擁有近千萬人口，佔全台近半數人口比重，配合兩座國際機場與持續擴大的捷運路網，成為亞洲最便捷的國際城市廊帶之一。 

桃園升格第六都　「中悅世界中心」未來展望非凡

  「三高一鐵一快」   樟樹灣捷運站旁「御璟」  坐享交通優勢

大汐止經貿園區加持  和發建設新案「御璟」超吸睛

頂尖建築團隊齊聚「和發建設」  打造景觀好宅「御璟」

   創立至今，堅持打造專屬建築風格的「和發建設」，結合城市美學與環境人文

  「和發建設」新北推首案  「御璟」吸引首購族搶購

台北市的房價不斷攀高，對購屋族來說，是一項沈重的負擔；有鑑於此，知名建商「和發建設」，首次進軍新北市，在與北市南港一橋之隔的汐止，推出「御璟」新案。該建案便捷的交通及捷運站的建構，吸引許多首購族搶進。

湖濱重劃區綠意環繞和發建設「天馥」購屋首選  規劃1.4萬坪學校用地大竹新市鎮文教氣息濃厚

1字頭房價且重大建設題材不斷的大竹新市鎮近來迅速竄紅，本身山水環繞、採低密度開發的優質居住環境條件，加上學區密集，文教氣息濃厚等特色，尤其受到來自桃園、台北等地自住客層的青睞，房地產業者看好，隨著這些利多題材持續發酵，大竹勢必成為桃園最具房價補漲潛力的房市新星。

移民效應桃園房價將補漲　和發建設「天馥」推新案搶進  雙北市高房價擠出效應桃園成移民天堂 

近年大台北都會區因投機炒作風潮興盛，雙北市房價早已飆高到民眾負擔不起的天價，所幸，政府為了紓解大台北的居住壓力，近年大力興建的多項重大交通建設陸續動工，不但將北北桃都會區緊密串聯，桃園相對低廉的房價與密集的交通建設，也吸引龐大購屋人潮湧進，形成一股北客南移的熱潮。

和發建設「大竹特區」　推優質好宅「天馥」  航空城計畫領航桃園房市看好「大竹新市鎮」 

在大台北高房價的擠出效應下，擁有眾多國家級交通建設與重大開發案的桃園房市，乘著北客南移形成的強大趨勢浪潮，成為近年房市的新亮點，其中又以最接近台北的北桃園地區受惠最大，並逐漸形成包括航空城、高鐵特區、中正藝文特區、南崁、大竹等，5大最具發展潛力的核心特區。

享1萬5000坪公園綠意自住客搶進和發建設「天馥」 養生樂活宅熱潮席捲北台灣親水重劃區正當紅

台北購屋大軍南下購屋跟著重大建設走，在桃園房市形成航空城特區、中正藝文特區、南崁特區、高鐵特區與大竹新市鎮等5大「核新特區」，而位處5大特區中心點的大竹新市鎮，除具備優越的地段條件與相對低價優勢，更同時擁有低密度重劃區與親水公園的優質居住環境，尤其受到自住客的青睞。

大竹新市鎮新案和發建設「天馥」引爆桃園區內輕移民熱潮  中正藝文特區轉個彎大竹路生活圈購屋更輕鬆

在航空城計畫與機場捷運、五楊高架等國家級重大建設領航下，桃園房價持續飆高，不但新案平均單價即將站上2字頭，桃園市中正藝文特區豪宅更挑戰每坪40萬元新高，不少仍處於1字頭「價格窪地」的優質重劃區，房產極具增值潛力，一股因區域內比價效應而平行移動的購屋熱潮正在湧動。

三線雙軌一空港和發建設「天馥」坐享便捷交通  陸空立體交通網路集結大竹晉身國際級新市鎮

受惠於雙北市高房價的擠出效應，桃園房市近年快速崛起，而在這波台北客大舉南下購屋的輕移民熱潮中，大多鎖定擁有重大建設聚集與便捷交通條件的區段，其中，大竹新市鎮因位處多個重大建設的核心區，周邊更是集結包括中山高、國道2號、五楊高架，以及高鐵、捷運與機場等，「三線雙軌一空港」的立體交通網路，發展潛力最被看好

桃園新市鎮建設啟動和發建設蘆竹推案 內政部長李鴻源發展衛星鄉鎮

和發建設搶攤中壢世界一瞬間鑲金 中壢區生活機能成熟成為購屋首選

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和發建設匯聚捷運、SOGO、公園「世界一」增值新富域  千億建設到位   中壢瞬間鑲金

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